오류동]금강 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.3억 (2021.07.25 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 구로구 오류동에 위치한 금강 아파트입니다.

금강 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기

• 건축년도는 1996년이며 2021년 07월 25일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 247세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 2.83% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.72% 대비 ▼71% (-6.88pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 31.9%, 구로구에서는 상위 24.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“오류 금강 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 247 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 금강주택
  
• 사용승인일 1996년 01월 04일

• 도로명 주소 서울특별시 구로구 서해안로34가길 18 (오류동)
  
• 번지형 주소 서울특별시 구로구 오류동 335 오류금강 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~70	~85	~55
2021	27,000	.	43,000	.
2020	17,667	.	26,982	22,000
2019	20,495	.	24,125	.
2018	20,971	.	24,417	.
2017	19,562	.	24,750	.
2016	18,714	18,500	22,650	.
2015	18,000	.	20,300	.
2014	14,938	15,000	17,917	.
2013	13,562	.	17,167	.
2012	12,500	18,000	16,750	.
2011	11,011	13,000	15,786	.

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :54.92	Min. :2011-03-05	Min. : 5000
	1st Qu.:59.28	1st Qu.:2013-06-03	1st Qu.:16000
	Median :62.85	Median :2016-07-02	Median :19900
	Mean :71.41	Mean :2016-03-26	Mean :19261
	3rd Qu.:84.96	3rd Qu.:2019-01-05	3rd Qu.:22000
	Max. :84.96	Max. :2021-06-05	Max. :43000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
55	22,000	2020-04-01	19
	22,000	2020-07-21	19
60	33,000	2021-04-16	10
70	20,000	2016-06-29	19
85	43,000	2021-06-05	8

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 금강 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 10:16:40 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

오류 금강 아파트 가 위치한 구로구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 136m - 동인(1989) / 서울특별시 구로구 서해안로34가길 22 (개봉동,동인아파트)️
2. 181m - 우림필유(2005) / 서울특별시 구로구 서해안로 2368 (오류동,우림필유)️
3. 221m - LIPe-푸른(2014) / 서울특별시 구로구 개봉로17아길 41-13 (개봉동,e-푸른아파트101동)️
4. 328m - 신양지(가동)(2004) / 서울특별시 구로구 개봉로17바길 49 (개봉동,신양지아파트(가동))
5. 332m - 신양지(나동)(2004) / 서울특별시 구로구 개봉로17바길 53 (개봉동,신양지아파트(나동))
6. 372m - 진로(2000) / 서울특별시 구로구 개봉로15길 84-15 (개봉동,개봉동진로아파트)️
7. 389m - 중앙힐(2000) / 서울특별시 구로구 개봉로17마길 9-22 (개봉동,중앙힐)
8. 409m - 한가람(2003) / 서울특별시 구로구 경인로22길 62 (오류동,한가람아파트)
9. 418m - 비젼(2000) / 서울특별시 구로구 개봉로17마길 9-17 (개봉동,비젼아파트)️
10. 429m - 길훈(1986) / 서울특별시 구로구 오류로8라길 20-8 (오류동,길훈아파트)️
11. 434m - 거성(1988)️
12. 453m - 라인(1995)️
13. 454m - 천신하이츠(1999)
14. 487m - 포스시티(2014)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 오류동 금강 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 27,000만 원 85㎡: 43,000만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~60, ~70, ~85)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2021-04-16(10층, 33,000만 원),
  30평형대는 2021-06-05(8층, 43,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 가장 최근 2021-06-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 43,000만 원)

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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